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南昌公积金怎样贷款?以下四种情况贷款受限

百房网 2019-10-24 14:46
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  住房公积金是购房者买房的好助手,每月缴存的公积金可以提取用来还房贷、房屋装修等,还可以进行贷款,享受比商业贷款更低的利率。那么在南昌买房如何办理公积金贷款呢?

公积金2.jpg

  一、南昌市公积金的办理流程


  首先,我们要确定购房的楼盘是否可以使用公积金,那么在可以使用公积金的前提下,我们办理公积金有以下三个步骤:


  第一步:查询公积金缴存状态,可在住房公积金网站查询打印截图,客户需连续缴公积金6个月以上并正常持续在缴存,且月缴存额260元以上。(签公积金)


  第二步:带上贷款所需材料到公积金合作银行办理贷款手续。(签订购房合同前)


  第三步:将所有贷款材料移交至签约中心并在工作人员指导下进行填写完善。(签约购房合同时)

公积金1.jpg

  二、注意事项:


  以下四种情况使用公积金贷款受限


  1,重复使用。以家庭为单位使用过公积金贷款不可再次申请贷款


  2,名下有房。个人信用报告中以家庭为单位已有2套或2套以上的住房贷款记录,需要提供产权转移证明和购房合同及贷款合同原件与复印件证明名下房产在1套以下,否则不具备贷款资格。(征信中显示抵押担保性质的贷款如果是用房屋做的抵押,该房屋计入贷款套数。)


  3,欠缴用户。欠缴职工的账户余额不纳入贷款额度计算,默认为0,收入纳入还款能力计算。


  4,未缴纳和缴存时间不满6个月。申请公积金贷款需正常缴存连续6个月以上,共同借款人未缴存公积金收入默认为0,异地公积金除九江外收入默认为0,缴存时间连续不满6个月收入默认为0

公积金3.jpg

  三、公积金贷款额度计算


  1、贷款额度=(主借款公积金余额+共同借款人公积金余额)×20×缴存时间系数×剩余缴存年限系数 (省公、铁公、九江公积金余额纳入计算)


  2、住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度(市区双职工最高可贷60万,单职工最高可贷50万)


  3、住房公积金贷款额度≤根据月供推算可贷额度


  备注:月供≤月收入×60%(个人公积金月缴存额÷12%=月收入)    


                 最终公积金可贷额度取上述三点计算出来的最低值


编辑者:admin

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