为了调控房价，防止炒房导致的房价过快增长，限购限贷可以说是调控手段中的“杀招”，目前全国的主要城市都实行了不同程度的限购政策：本地人限制购买多套住宅，外地人买房需提供不同年限的社保证明。
南昌也不例外，除九龙湖新区和象湖新城外，目前南昌市和南昌县主城区都为限购区，本地人以个人为单位限购一套，外地人买房需提供2年社保。
而近期多地将“人才政策”作为突破口，给楼市松绑。尽管官方表示人才政策不是限购放松，但从结果导向来看，确实是对楼市进行了松绑。
南京郊区外地人买房放松限制
媒体报道，10月15日上午从南京市传来消息：
只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。
在此之前，外地人在六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。这实际上也是半年内，南京第二次局部放松限购。
不过据业内人士表示，南京六合区离主城区的位置比较远，算是郊区，这次的放松对于南京楼市并没有太大的影响。其实早在6月份，南京另一个郊区高淳就已经有类似的放松限购，只不过那次的消息没有被大量传播。
天津科技园外地人买房放松限制
而天津的政策更加具有示范效应，政策写明：对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。以上措施，在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。
然而这两个城市的人才政策还只是小打小闹，南京开放的是远郊区，天津实行范围有限，几天后这个城市算是正儿八经放了个大招。
三亚工作的外地人买房放松限制
10月19日，三亚也发布了对于人才放松购房条件的政策，只要是全日制大专以上学历在海南缴纳一年社保，可以申请购买一套住宅；急需紧缺人才，家庭成员在海南无房，即可买房无需落户。不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可以买一套。
而急需紧缺人才，并没有听上去那么急需紧缺，目录涵盖373个，并不是想象中全是高精尖行业，物业、旅游业、房地产业等普通行业也包含其中，被业内人士戏称为“伪人才政策”。
而在此之前，去年4月22日，海南实行全岛限购的“史上最严楼市政策”，外省人买房需要提供2年或5年个税或社保证明、七成首付、限售五年。
南昌作为一个弱二线城市，是江西的省会，其经济实力、城市建设、房价水平已经成为居民中的日常吐槽。不过南昌虽然实行了主城区的限购，但对于发展中的新城，九龙湖、象湖和儒乐湖目前都不限购，且楼市也运行比较平稳，库存偏低去化周期短，所以南昌调整限购的政策可能性不大，但是这些典型城市还是给了我一些启发，毕竟人才是一个城市能否长期向好发展的根本，留住人才的关键是解决刚需住房。
以上三城是近期政策调整比较典型的城市，限购是既定政策，有其必要性，将长期执行，但政策实施可以是灵活的，可以根据城市的实际情况进行调整，如何在不违背中央“房住不炒”的基本政策下，引进人才，保持城市的活力和竞争力，看的是当地执政者的智慧。
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