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南昌第三次集中土拍来临,共22宗优质地块,10月11日正式开拍!

百房站 2022-09-09 11:41
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盼星星盼月亮,终于盼来了南昌第三次集中土拍,前两次为整个土地市场输送了不少优质地块,盛况至今还历历在目,而这次一次性上线22总地块,动作之大,让人不免对这次南昌土拍产生莫大的期待。

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近日,江西省土地交易系统一次性上线了22宗经营性用地,共计1575.53亩,涉及西湖区1宗、青云谱区6宗、青山湖区3宗,高新区3宗、红谷滩区6宗、经开区3宗,将于2022年10月11日上午9点半开拍。

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西湖区

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DABJ2022036地块信息

DABJ2022036地块位于西湖区井冈山大道以西、洪城路以北、江电路以南(JC505-P08-1、JC505-P08-2)地块,地块占地面积44.366亩,土地用途为二类城镇住宅用地、公交场站用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地兼容商务金融用地;最大容积率为1.814;拍卖起始价为665万元/亩,起始楼面价5499元/㎡,土地竞价上限为764万元/亩,最高楼面价为6318元/㎡。据悉,该地块无毛坯限价。

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土地受让方在靠近洪城路与井冈山大道交界处的临界一层非住宅中配套安置南昌市第十六中学独立非住宅,建筑面积不小于507.17㎡,其中套内建筑面积不小于490㎡,店面面宽不小于25.5米;

保持原有划拨土地性质不变,等面积部分不结算差价,套内超面积部分按“同时点”的安置房市场评估价购买,超出原有公摊面积部分按安置房建安成本价购买;

土地受让方需配合南昌第十六中学办理安置房屋不动产登记证。

JC505-P08-1地块应配建公交枢纽站一处,包含轨道交通换乘、室内外场地总面积不低于11000平方米,配套管理用房300-500平方米。修建性详细规划方案审批阶段应同步征求公交集团意见。其中配套管理用房建成后应无偿移交给公交集团。

青云谱区

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1、DADJ2022041地块(控规CN108-A04地块)

DADJ2022041地块位于青云谱区江铃西四路以南、25米规划路以西,二类城镇住宅用地,用地面积42.136亩(合28090.37㎡),地块容积率2.5;建筑密度≤22%;绿地率≥35%,地块出让起始价829万元/亩,起始楼面价4974元/㎡,土地竞价上限953万元/亩,最高楼面价5718元/㎡。

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2、DADJ2022039地块(CN205-H02地块)

DADJ2022039地块位于广州路以北、上海路以东、强五路以南、博文路以西,为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地,地块面积47.613亩(合31741.8㎡),地块规划指标1.0<容积率≤2.0;建筑密度≤22%;绿地率≥35%,地块起始价488万元/亩,起始楼面价3660元/㎡,土地竞价上限为561万元/亩,最高楼面价4208元/㎡。

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3、DADJ2022038地块(控规CN205-C03地块)

DADJ2022038地块位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以东、溪桥南路以南,规划为二类城镇住宅用地,兼容幼儿园用地。地块规划指标1.0<容积率≤2.3;建筑密度≤22%;绿地率≥35%,地块用地面积32.848亩(合21898.8㎡),地块起始价为561万元/亩,起始楼面价3659元/㎡,土地竞价上限为645万元/亩,最高楼面价为4207元/㎡。

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4、DADJ2022037地块(控规CN103-B05地块)

DADJ2022037地块位于青云谱区井冈山大道以东、聚丰国际大厦以北、平安家园以西,规划为二类城镇住宅用地,最大容积率2.2;建筑密度≤22%;绿地率≥35%,地块占地面积10.825亩(合7216.92㎡),拍卖起始价为626万元/亩,起始楼面价4268元/㎡,土地竞价上限为719万元/亩,最高楼面价4902元/㎡。据悉,该住宅毛坯限价12689元/㎡。

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5、DADJ2022040地块(控规CN108-A01地块)

DADJ2022040地块位于青云谱区迎宾大道与江铃西四路交叉口东南角,规划为二类城镇住宅用地,兼容幼儿园用地。地块用地面积56.979亩(合37985.68㎡)。宗地拍卖起始价为727万元/亩,起始楼面价4957元/㎡,土地竞价上限为836万元/亩,最高楼面价为5700元/㎡。

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6、DADJ2022042地块(CN106-B09地块)

DADJ2022042地块位于青云谱区三店西路以北、京山新街以西。规划为二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地。地块用地面积18.569亩。宗地拍卖起始价为294万元/亩,起始楼面价1378元/㎡,土地竞价上限为338万元/亩,最高楼面价为1584元/㎡。

整个地块位于南一环路南侧,距离地铁3号线京家山站应该有个七八百米,离象湖风景区也不远。

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青山湖区

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1、DABJ2022043地块(YH801-A09、A10、A11、A12地块)

DABJ2022043地块位于青山湖区昌东大道以东、罗家西路以西、新溪桥路以北(YH801-A09、A10、A11、A12地块),其中YH801-A09地块规划为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地,地块容积率≤1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,地块用地面积8.798亩;YH801-A10地块规划为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地,地块容积率≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,地块用地面积38.533亩;YH801-A11地块规划为城镇社区服务设施用地,地块容积率≤0.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,地块用地面积6.609亩,YH801-A12地块规划为城镇社区服务设施用地,地块容积率≤0.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,地块用地面积9.224亩。

宗地拍卖起始价为363万元/亩,起始楼面价4048元/㎡,土地竞价上限为417万元/亩,最高楼面价4650元/㎡。

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2、DACJ2022044地块(CN305-D01地块)

DACJ2022044地块位于青山湖区滨水路以东、昌富路以南、东升大道以西,为二类城镇住宅用地,地块用地面积25.201亩(合16800.67㎡)。地块容积率2.2;建筑密度22%;绿地率≥35%。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10500元/㎡。宗地拍卖起始价为400万元/亩,起始楼面价2727元/㎡,土地竞价上限为460万元/亩,最高楼面价3136元/㎡。

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3、DACJ2022045地块(控规CD508-TE02地块)

DACJ2022045地块位于青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北,为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地,地块用地面积37.603亩(合25068.59㎡),地块容积率2.0;建筑密度≤30%;绿地率≥30%。

地块出让起始价717万元/亩,起始楼面价5377元/㎡,土地竞价上限824万元/亩最高楼面价6180元/㎡。

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高新区

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1、DAFJ2022046地块(YH105-F01-1、3地块)

DAFJ2022046地块位于高新区创新一路以东、规划三路以北,地块为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地兼容幼儿园用地,地块综合容积率1.89,地块用地面积38.9595亩(25973平方米)。宗地拍卖起始价为739万元/亩,起始楼面地价5872元/㎡,土地竞价上限为849万元/亩,最高楼面地价6745元/㎡。

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2、DAFJ2022047地块(YH302-E03、E04、E06、E07地块)

DAFJ2022047地块位于艾溪湖三路以南、创新二路以东,为二类城镇住宅用地、城镇服务设施用地,地块综合容积率2.05,地块用地面积136.5亩(91000平方米)。宗地拍卖起始价为928万元/亩,起始楼面地价6779元/㎡,土地竞价上限为1067万元/亩,最高楼面地价7793元/㎡。

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3、DAFJ2022048地块(YH301-C12-1、YH301-C12-2地块)

DAFJ2022048地块位于高新区艾溪湖一路以南、创新一路以西,地块规划为科研用地、二类城镇住宅用地兼容城镇服务设施用地、幼儿园用地,地块综合容积率2.11,地块用地面积163.335亩。宗地拍卖起始价为446万元/亩,起始楼面价3166元/㎡,土地竞价上限为512万元/亩,最高楼面价3633元/㎡。

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本项目不接受个人竞买。

宗地需开发建设钢铁产业创新研究院、钢铁贸易结算中心和人才社区。其中,创新研究院、结算中心位于科研用地,创新研究院总建筑面积不少于7万平方米。

对于科研用地:须在签订土地出让合同后6个月内开工建设,24个月内完成所有建筑物主体封顶建设。开工建设时间每延迟1个月(不足一个月按一个月计算),受让人须向南昌高新区管委会缴纳违约金1000万元人民币;所有建筑物主体封顶时间每延迟1个月(不足一个月按一个月计算),受让人须向南昌高新区管委会缴纳违约金1000万元人民币。科研用地所有建筑物主体封顶前,本项目可办理不超过80%比例的住宅总建筑体量的预售手续,待科研用地所有建筑物主体封顶后方可办理剩余20%比例的住宅总建筑体量的预售手续。同时,开工或封顶时间延迟3个月以上(含3个月),由南昌高新区将受让人(含其关联公司)纳入社会信用体系失信名单实施联合惩戒。

为支持南昌高新区钢铁产业科研研发、支持产业人才发展,宗地人才社区住房销售对象须为南昌高新区范围内从事钢铁产业的人员,具体人员名单需以南昌高新区管委会审核确认为准。创新研究院、结算中心项目自竣工之日起,10年内(含10年)不得转让;人才社区住房自不动产权证登记之日起,5年内(含5年)不得转让。

为确保南昌高新区钢铁产业创新研究院、钢铁贸易结算中心及人才社区项目建设工作顺利推进,按“成本+开发商微利”原则确定人才住房最高销售单价。宗地人才社区住房(毛坯)最高销售价格限制在10400元/平方米以内。宗地住宅地块开发如有剩余房源,由宗地受让人预留作为产业人才发展使用,产业人才购房名单须报高新区管委会审核确认,再报市住建局进行网签备案。

红谷滩区

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1、DAEJ2022049地块(JLH702-A09、C03地块)

DAEJ2022049地块东至赣江南大道、南至上饶大街、西至雅瑶路、北至康平路,地块用地面积106.956亩(71304平方米)。其中JLH702-A09地块为商务金融用地、兼容商业用地;;JLH702-C03地块为商务金融用地、兼容商业用地,二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、兼容城镇社区服务设施用地。宗地出让起始价为970万元/亩,起始楼面价约4007元/㎡,土地竞价上限为1115万元/亩,最高楼面价约4606元/㎡。

地块综合容积率≤3.631,其中A09地块容积率≤5.1;C03地块1.0<容积率≤3.2。C03地块需建设一栋建筑高度不低于150米的公共建筑。A09地块建筑高度应符合昌北国际机场航空限高要求,且不得低于248米。住宅计容积率建筑面积不超过JLH702-A09与JLH702-C03两个地块总计容积率建筑面积的50%;JLH702-A09与JLH702-C03两个地块规划指标可综合平衡。

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2、DAEJ2022050地块(HJZ703-L01地块)

DAEJ2022050地块位于九龙湖片区圭峰大道以东、安丰街以南,为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地(0702)、兼容幼儿园用地,地块容积率2.2;建筑密度≤22%;绿地率≥35%,地块用地面积78.197亩(52131平方米)。

地块出让起始价816万元/亩,起始楼面价5563元/㎡,土地竞价上限938万元/亩,最高面价6395元/㎡。

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3、DAEJ2022051地块(JLH604-B02-02、03、04地块)

DAEJ2022051地块东至龙虎山大道、南至丽源街、西至青原山路、北至规划路;综合容积率≤1.96;出让面积61.157亩(40771.47平方米),宗地拍卖起始价为695万元/亩,起始楼面价5319元/㎡,土地竞价上限为799万元/亩,最高楼面价为6115元/㎡。

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九龙湖片区JLH604-B02-02、03、04地块坐落九龙湖片区,位于青原山路以东、上饶大街以南,临近地铁2、4号线,距离503路公交站约600米,区域路网较完善,城市道路通达度高。地块区域附近正在不断开发中,目前区域内已建成绿地国际博览城、恒锦九龙湖等多个高档楼盘,教育、医疗、购物等配套设施也将进一步完善。

4、DAEJ2022052地块(JLH1204-D03-01、JLH1204-D03-02、JLH1204-D04地块)

DAEJ2022052地块东至九龙大道、南至宜春大街、西至翠微峰路、北至奕棋街。其中JLH1204-D03-01地块为二类城镇住宅用地;JLH1204-D03-02地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地;JLH1204-D04地块为二类城镇住宅用地。

其中LH1204-D03-01容积率2.2;JLH1204-D03-02容积率≤2.2;JLH1204-D04地块容积率2.2;JLH1204-D03-01、JLH1204-D03-02、JLH1204-D04三个地块规划指标可综合平衡。地块用地面积192.613亩。

宗地所建住宅最高销售指导价格(毛坯均价)为14910元/平方米。宗地出让起始价为707万元/亩,起始楼面价4820元/㎡,土地竞价上限为813万元/亩,最高楼面地价5543元/㎡。

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5、DAEJ2022053地块

DABJ2022053地块东至红谷中大道、南至规划路、西至南昌市东湖区社会福利院、北至庐山南大道,其中D-4-1地块为幼儿园用地;D-6-1地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地;地块综合容积率2.467。地块出让面积46.903亩(31268.52平方米),两宗地之间规划城市道路。

该宗地出让起始价为600万元/亩,起始楼面价约3648元/㎡,土地竞价上限为690万元/亩,最高楼面价约4195元/㎡,据悉该地块住宅毛坯限价18727元/㎡。

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根据拿地要求,受让人须无偿提供217套、共计2.82万平方米安置房给红谷滩区政府相关部门用于回迁安置,具体涉及5个户型,具体户型随出让方案一并公示,公示户型如有改动需由红谷滩区住建局住保中心同意。安置房须与普通商品房同步建设、同步交付。

其中95.85平方米C户型21套;111.44平方米D户型26套;120.34平方米F户型26套;132.93平方米III户型78套;147.76平方米I户型66套。

除了安置房以外,剩余可对外销售住宅约4.89万㎡。该宗地的起始地价并不高,就算是剥除安置房,地块的楼面价约为5700元/㎡,再加上安置房的建安费用,项目的利润空间还是有的。

6、DAEJ2022057地块(HJZ402-A08地块)

DAEJ2022057地块位于红谷滩区红角洲片区赣江南大道以西、岭北三路以南(HJZ402-A08地块)东至赣江南大道、南至HJZ402-A09地块、西至红谷南大道、北至岭北三路;出让面积70.557亩;土地用途二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、兼容城镇社区服务设施用地、商务金融用地、兼容商业用地、兼容科研用地;建筑密度D≤40%;绿地率GAR≥20%;宗地出让起始价为1001万元/亩,起始楼面价5005元/㎡,土地竞价上限为1151万元/亩,最高楼面价5755元/㎡。该地块住宅未设置限价。

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住宅计容积率建筑面积不超过总计容积率建筑面积的60%。折合地块可计容建筑面积约达14万方。按此计算约为8.4万方。住宅体量比较大。此外,地块北侧需设置一栋高度不低于150米的超高层建筑。意味着红角洲又将诞生一栋超高层地标。

从区位上来看,地块一线江景正对朝阳,北侧紧靠联泰天禧,西侧为联泰梧桐一号,斜对角就是今年将投入使用的豫章中学红角洲校区,以及地铁2号线岭北站。南面正是待建的江西省工人文化宫,最高点在80-100米左右。

经开区

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3、DAGJ2022054地块(JQ301(C)-E05、E06和E07地块)

DAGJ2022054地块位于昌西大道以东、双港西大街以南、海棠北路以西、奥克斯电气制造公司以北,土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地地块容积率1.0。宗地出让起始价确定为222万元/亩,起始楼面价约2562元/㎡,土地竞价上限为255万元/亩,最高楼面价约2942元/㎡。

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2、DAGJ2022055地块(JQ402-J06地块)

DAGJ2022055地块位于广兰北大道以东、丽春路以南、富樱路以西、紫薇路以北,为二类城镇住宅用地、幼儿园用地。地块规划指标:1.0<容积率≤2.1,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。该宗地出让起始价确定为358万元/亩,起始楼面价约2557元/㎡,土地竞价上限为411万元/亩,最高楼面价约2936元/㎡。

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按照规划条件,受让人须配建92375㎡住宅,全部用于还建安置,安置房具体户型面积及套数:60㎡左右118套、95㎡左右136套、105㎡左右191套、120㎡左右268套、140㎡左右144套。项目建成竣工后由南昌经开区管委会按固定价格进行回购(地上住宅部分(约92375㎡):按项目完工后最终核定的计容建筑规模以6916元/㎡价格回购;地上公建部分(约3075㎡):按项目完工后最终核定的计容建筑规模以2557元/㎡价格回购;地下部分(约24000㎡):按项目完工后最终核定的地下室建筑面积以3000元/㎡价格回购),回购范围包括地块上所有住宅(含安置房)、地下室、幼儿园、社区用房、物业用房、老年人日间照料中心、绿化、市政设施、外水外电等所有建设内容。

受让人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30个月内完成安置房建设并通过综合整体验收交付使用,否则乙方应从逾期之日起,承担被征收人因安置房建设进度滞后产生的逾期临时过渡费。安置房竣工验收交付使用后五年内不得转让、交易。为保证还建房质量和工期,宗地受让人在签订《土地成交确认书》后10个工作日内,必须与南昌经开区管委会签订《江西农业大学“三家村”还建安置地(JQ402地区J06地块)项目建设协议书》。在签订《江西农业大学“三家村”还建安置地(JQ402地区J06地块)项目建设协议书》后,方可签订《国有建设用地出让合同》。《江西农业大学“三家村”还建安置地(JQ402地区J06地块)项目建设协议书》、《江西农业大学“三家村”还建安置房交付标准》与出让公告一并公示。

3、DAGJ2022056地块(JQ303-H06地块)

DAGJ2022056地块位于新力帝泊湾小区以东、龙潭水渠以南、长麦路以西、山丹路以北,土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地,地块容积率1.5。宗地出让起始价确定为320万元/亩,起始楼面价约3200元/㎡,土地竞价上限为368万元/亩,最高楼面价约3680元/㎡。

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编辑者:fjl

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