输入资讯关键词
地图找房

卖房子的学问 新房买多久才能卖

百房站 2020-03-25 17:32
1150

  买房子是人生中的大事。由于人生有很多不同的阶段,对于居住的需求是不一样的,所以改善型购房已经是楼市的主要需求。

保利美好生活宅2.jpg

  按理说,房屋属于个人财产,买卖自由。但由于房地产行业的特殊性质,卖房子还是有许多需要注意的政策。


  影响因素一:限售政策


  由于房地产行业事关民生大计,所以受到政策的影响会比较大。目前在全国重点城市都有不同程度的调控政策,例如限购、限贷、限售等政策直接影响到房屋的交易。

23a0f6dcf4554ce690dfcc4a6ba6661b.jpeg

  以南昌为例,南昌目前严格贯彻房住不炒的调控政策,实行严格的限购限贷政策。卖房这一块,目前南昌市实行的政策有两条,其一住宅取得了不动产权证后满两年才能转让,全市范围(三县六区)通用,包括不限购区域九龙湖、南昌县象湖新城、儒乐湖新城等。其二是购买了“三限房”的购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让,通过继承方式取得的“三限房”,须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。


  目前南昌市场上销售的新盘基本是“三限房”,也就是说在南昌购买了新房,基本要五年以上的时间才可以进行转让。

龙湖春江郦城03.jpg

  影响因素二:税费政策


  那么如果我购买的不是新房,是二手房,那么会不会有影响?答案是有的,虽然二手房政策上没有限制进行交易,但短时间的转让会增加税费成本。


  其一是根据政策,产权满五年且是江西省内家庭唯一住房的免个税。如果是144平以下的普通住宅,个税=税务评估价乘以面积的1%;如果是144平以上的住宅,则为2%。


  小贴士:税务评估价就是官方给出的最低控制价,交易价格低于最低控制价的,按照最低控制价缴纳增值税相关税收。

龙湖春江郦城样板间01.jpg

  其二,在南昌市卖方产权满两年免交增值税,如果未满两年年,增值税=税务评估价乘以面积再乘以5.6%。

文尾信息1.jpg

编辑者:admin

分享到: