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买二手房后悔没买新房 为什么首套置业推荐买新房

百房站 2020-03-12 16:50
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  买新房还是买二手房,这大概是每个买房者都会遇到的问题。但不少业内人士表示,首次置业推荐买新房,买新房相比买二手房有哪些优势呢?

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  其实,新房和二手房各有各的优点,我们买房追求的其实是性价比,不管是那种,只要性价比高,手续正规,房源合法,就值得买。只有一点,是新房真正区别于二手房的。

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  那就是,同等价格下,新房能贷款的比例更高。


  目前,首套房置业的新房首付比例为30%,即总价100万的房子,在支付30万后,剩余部分可以通过公积金以及商业贷款进行支付,选择一定年限进行还贷。可以说,房贷可以缓解我们的现金流,买房后边还贷边居住,所以,一般家庭都会选择贷款买房。

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  而二手房的话,受限于评估价体系和房子的新旧程度,往往银行不会给太高的贷款比例,以南昌部分交易活跃的区域房产为例,首付比例一般在五成左右。比如一套房双方约定的成交价是100万,而评估价为80万,那么你所能贷款的部分是80万乘以7成,为56万,实际首付金额为48万,已经接近总房价的五成。所以二手房的实际首付比例远比新房高,而新房就不会出现这种情况,在部分不限购区域,征信较高的情况下,部分银行甚至可以做到首付两成。所以购买相同总价的房屋,二手房的首付门槛往往比新房高二成左右,这也是不少首套置业者选择新房最根本的原因。

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编辑者:admin

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