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金茂拿下银三角地块 煌盛、海伦堡进驻象湖滨江 南昌县3宗宅地成功出让

百房站 2019-12-20 17:22
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  12月20日,南昌土拍市场风云再起,来自南昌县银三角板块和象湖滨江板块的三宗宅地成功出让,成交总面积约17.25万㎡,共揽金17.20亿元。

绿地双子塔5.jpg

  金茂地产总价6.34亿元拿下南昌县银三角板块约104亩宅地,楼面价4125元/㎡,溢价18.63%;海伦堡地产总价5.95亿元拿下约85亩象湖滨江板块宅地,楼面价5198元/㎡,溢价12.68%;江西煌盛地产总价4.90亿元拿下67.995亩象湖滨江板块宅地,楼面价6008元/㎡,溢价20.17%


  地块详情:


  1、DAJ2019053号地块位于南昌县范围内汽车大道以南,规划路以东,占地面积104.892亩,为居住用地,容积率2.2,建筑密度30%,绿地率35%,出让起始价510万元/亩。

土拍01.jpg

  该宗地位于南昌县迎宾南大道国际汽车城周边,地块位置一般,周边配套距离项目都有一定距离,适合做刚需楼盘。距离地铁三号线站点直线距离约1.3公里,周边次新二手高层价格在10000-11000元/㎡左右,一个之隔的鸿海开发的新盘带装修高层10800元/㎡封顶价。


  2、DAJ2019054号地块位于南昌县范围内银湖四路以南,银湖中路以东,占地面积67.995亩,为居住用地,容积率1.8,建筑密度28%,绿地率35%,出让起始价600万元/亩。

土拍02.jpg

  3、DAJ20190555号地块位于南昌县范围内东莲路以南,东祥路以东,占地面积85.92亩,为居住用地,容积率2.0,建筑密度25%,绿地率35%,出让起始价615万元/亩。


  三宗地块要求:普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。


  从两宗地块所处位置来看,目前周边在售楼盘较多,包括有中骏雍景湾、富力金禧悦城、新旅明樾湾、恒大翡翠华庭、银城江畔、美的悦江府、力高君御滨江等。目前周边在售的楼盘均价在13000-14000元/㎡左右。


  4、DAJ2019053、DAJ2019054、DAJ2019055三宗地块11月份就曾挂牌出让,但就出让条件没有达成一致,因故取消。此次地块重新上线后,取消项目整体建筑的装配率、取消项目须使用装配式建筑和BIM技术、取消采用一体化装配式装修,地块出让条件由繁化简。

编辑者:admin

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