对于新手小白来说，在南昌选购新房时会遇到一个名词：三限房。那么什么是三限房？三限房值得买吗？
“三限房”是南昌市目前实行的新房政策，规定从2017年10月1日起，对“限价”方式出让的商住及住宅项目，在销售过程中，采取“限房价”、“限对象”、“限转让”等措施，简称“三限房”。这意味着2017年10月后出让的地块建设的项目均是三限房，随着老项目的量不断减少，新房市场今后将全是“三限房”。
那么如何去理解这个政策呢？
三限房发布的背景是中央强调“房住不炒”，严控房价上涨，政策的力度和延续时间都是空前的。
而为了保证房价可控，第一个就是要限价，不能让房价无休止的往上涨，但是价格是随行就市的，受市场供需关系波动的，所以，在源头上控制成为了最后的“杀招”。
所以，第一个“限房价”指的是整体销售均价不得高于土地出让时约定的限制房价。在新房还没有入市前，拍地时就设置好了价格上限，房价自然就涨不起来了。
在限制了房价后，为了遏制市场的投机行为，“限对象”和“限转让”也应运而生。“限对象”是指优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民。今年8月南昌市房管局又补充了实施细则，本市无房市民可以进行网上报名去优先摇号选房，让政策实实在在落地了。
“限转让”是指合同签订之日起5年内不得转让。这也是为了遏制市场投机分子短期进行牟利行为，配合此前实施的限购限贷政策，基本扼杀了市场的投机行为。
那么限房值得买吗，回答这个问题我们需要认清两个误区。
一、三限房不等于低价房
一般来说，三限房的限价会与区域房价持平或略低。但三限房并不等于低价房，因为其一，限价只是限毛坯限价，而目前的绝大数三限房都是装修交付，加上装修费用后，新房的价格并不低。
其二，限价会根据地块的特质进行调整。比如朝阳新城的最贵三限房，位于灌婴路以北的DABJ2018002地块，毛坯限价高达18500元/㎡，是由于其地块容积率偏低，只能建设多层等中高端产品，所以给予的价格空间较大。
总结来说，虽然三限房不等于低价房，但不少区域里三限房还是低于区域二手房的价格，一二手房价倒挂，在这些区域，购买新房还是非常值得的。
二、五年内不得转让并不等于不能转让。
有许多购房者看到五年内不得转让，不免有点担心房产的流通性受限，但这里所说的是签订购房合同五年内。其实算一算，新房属于期房，从开盘等到交房一般要两年到两年半左右的时间，如华润万象城的交房时间甚至长达四年。所以交房后基本时间已经过半。
而就算没有这个三限房的条款，二手房交易中还有个重要政策，在缴纳契税办理房地产证后满两年可以免征5.5%的增值税，由于二手房不成文的规定，税费一般买房承诺，所以大部分的购房者是倾向于买满两年的住宅，如此算下来，其实五年内不得转让并没有影响普通购房者的利益。
编辑者：admin
分享到：
地址：南昌市红角洲学府大道899号慧谷创意园3楼 网站备案号： 赣B2-20050121-10
江西华邦传媒有限公司版权所有 ©2017-2023 All Rights Reserved
