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南昌三限房值得买吗?两大误区需要走出

百房站 2019-12-01 21:02
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  对于新手小白来说,在南昌选购新房时会遇到一个名词:三限房。那么什么是三限房?三限房值得买吗?


  “三限房”是南昌市目前实行的新房政策,规定从2017年10月1日起,对“限价”方式出让的商住及住宅项目,在销售过程中,采取“限房价”、“限对象”、“限转让”等措施,简称“三限房”。这意味着2017年10月后出让的地块建设的项目均是三限房,随着老项目的量不断减少,新房市场今后将全是“三限房”。

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  那么如何去理解这个政策呢?


  三限房发布的背景是中央强调“房住不炒”,严控房价上涨,政策的力度和延续时间都是空前的。


  而为了保证房价可控,第一个就是要限价,不能让房价无休止的往上涨,但是价格是随行就市的,受市场供需关系波动的,所以,在源头上控制成为了最后的“杀招”。


  所以,第一个“限房价”指的是整体销售均价不得高于土地出让时约定的限制房价。在新房还没有入市前,拍地时就设置好了价格上限,房价自然就涨不起来了。


  在限制了房价后,为了遏制市场的投机行为,“限对象”和“限转让”也应运而生。“限对象”是指优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民。今年8月南昌市房管局又补充了实施细则,本市无房市民可以进行网上报名去优先摇号选房,让政策实实在在落地了。


  “限转让”是指合同签订之日起5年内不得转让。这也是为了遏制市场投机分子短期进行牟利行为,配合此前实施的限购限贷政策,基本扼杀了市场的投机行为。


  那么限房值得买吗,回答这个问题我们需要认清两个误区。

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  一、三限房不等于低价房


  一般来说,三限房的限价会与区域房价持平或略低。但三限房并不等于低价房,因为其一,限价只是限毛坯限价,而目前的绝大数三限房都是装修交付,加上装修费用后,新房的价格并不低。


  其二,限价会根据地块的特质进行调整。比如朝阳新城的最贵三限房,位于灌婴路以北的DABJ2018002地块,毛坯限价高达18500元/㎡,是由于其地块容积率偏低,只能建设多层等中高端产品,所以给予的价格空间较大。


  总结来说,虽然三限房不等于低价房,但不少区域里三限房还是低于区域二手房的价格,一二手房价倒挂,在这些区域,购买新房还是非常值得的。

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  二、五年内不得转让并不等于不能转让。


  有许多购房者看到五年内不得转让,不免有点担心房产的流通性受限,但这里所说的是签订购房合同五年内。其实算一算,新房属于期房,从开盘等到交房一般要两年到两年半左右的时间,如华润万象城的交房时间甚至长达四年。所以交房后基本时间已经过半。


  而就算没有这个三限房的条款,二手房交易中还有个重要政策,在缴纳契税办理房地产证后满两年可以免征5.5%的增值税,由于二手房不成文的规定,税费一般买房承诺,所以大部分的购房者是倾向于买满两年的住宅,如此算下来,其实五年内不得转让并没有影响普通购房者的利益。

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编辑者:admin

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