继不久前南昌青云谱区广州路两宗商住地流拍后，11月19日新建区一宗住宅、商服用地再度流拍，看来市场的降温已经影响到了土地市场，开发商对于后市的预期纷纷走低，资质一般的用地不会贸然出手！
DAK2019018地块位于南昌市新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧；出让面积136.28亩；土地用途为住宅、商服用地；规划容积率1＜FAR≤2.2；规划建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%。
从拿地条件来看，地块拟建设住宅、底商以及幼儿园，住宅体量约17万方，条件不算严苛。但从地块的性价比来看着实一般，首先，起始楼价为6136元/㎡，为目前欣悦湖片区起拍价、起始总价最贵的地块；其次，地块在新建区重点打造的欣悦湖板块的外围，没有湖景和配套加成，靠近快速路和变电站，购房群体会有一定的抗性，所以在市场行情一般的当下，流拍也在情理之中。
欣悦湖片区是新建区重点打造的板块，启动开发时间不久，但起点很高，已经吸引了中海、金地、龙湖、正荣等多个大房企进驻，目前已出让的住宅体量高达58万方，不过由于规划落地缓慢，区域炒作空间有限，未来如何去化，也考验着开发商的功力。
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