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南昌公积金贷款额度怎么算?满足三个条件最高可贷60万

百房网 2019-10-25 17:14
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  近期,多个城市对公积金政策进行了调整,简化使用和提取流程,让公积金这一话题又热门了起来。针对购房者关心的公积金问题,小编也做了梳理。本文将重点介绍下南昌公积金目前使用的贷款额度计算公式,让你知道你能使用公积金贷多少钱!

公积金01.jpg

  首先,公积金贷款额度计算公式:


  贷款额度贷款额度=(主借款公积金余额+共同借款人公积金余额)×20×缴存时间系数×剩余缴存年限系数 (省公、铁公、九江公积金余额纳入计算)。


  影响贷款额度有三个因素,其一,你的公积金账户余额(如果是以家庭为单位,则还可以加上共同借款人的公积金余额)是多少,目前最低的是260元/月,最高上限是4960元/月;其二,你的缴存时间,缴存时间系数如下:

公积金01_副本1.jpg

  通过上表的观察,我们可以看到没有缴存满一年,相对来说是比较吃亏的,缴满5年就可以享受最高的缴存时间系数。


  其三,是剩余缴存年限系数,这个一般取1。


  为了大家更好理解,试举一例,(设定以家庭为单位,双职工均缴纳公积金):李雷和李梅梅是夫妻,李雷公积金余额5000元,自己每月缴交公积金360元,李梅梅公积金余额6000,自己每月缴交公积金360元,李雷连续正常缴交了10个月公积金,李梅梅连续正常缴存了7个月。


  那么,他们可以贷款的最高金额=(5000+6000)×20×0.5×1=110000元。


  其次,住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度(市区双职工最高可贷60万,单职工最高可贷50万)。


  如果有的人,缴纳余额和年限都比较高,但是公积金是有最高额度的,市区双职工最高可贷60万,60万就是南昌公积金贷款的上限。

公积金01_副本.jpg


  再次,住房公积金贷款额度≤根据月供推算可贷额度


  那我们再举李雷的例子,李雷和李梅梅每人,每个月缴纳的公积金为360元。


  李雷月供=(360+360)÷12%×60%=3600,假如李雷选择贷20年,等额本息还款,那贷款金额最高60万,每月月供3404元)


  最后,问题来了,李雷和李梅梅最后能贷多少钱?


  答案揭晓是:11万元。因为最后的贷款数额是取三个公式中的最低值。


  所以,在南昌,如果你想要贷到60万,那么你最好是双职工,连续缴纳时间超过2年,最好在3年以上,余额超过3万元。


编辑者:admin

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